Défiscalisation immobilière : à chacun son dispositif fiscal ! Les programmes neufs proposés par l’agence Duval Grugeau sont sujets aux lois de défiscalisation. Voici un aperçu des différentes lois : L'avantage fiscal de la loi Scellier Avec le dispositif SCELLIER, le contribuable bénéficiera, quelque soit sa Tranche Marginale d'Imposition d'une réduction d'impôt équivalente à 25% du montant du bien immobilier. La loi de finance 2010 apporte des modifications par le « verdissement » de la loi Scellier. En effet, dès 2011 le taux de 25% sera réservé aux logements neufs répondants à la norme BBC (bâtiment basse consommation) contre 15% pour les autres. Pour l’année 2012 le taux de réduction d’impôt sera de 20% pour les bâtiments BBC et de 10% pour les autres. Grâce à son activité immobilière, l'agence vous accompagne avant, pendant et jusqu'à la fin de votre investissement (revente) immobilier. Lire la suite Loueur Meublé Est considéré comme loueur en meublé, tout investisseur mettant en location un logement meublé. Deux catégories coexistent : le loueur en meublé non professionnel (dénommé LMNP) et le loueur en meublé professionnel (LMP). Chacune relève d'un régime fiscal particulier. Pour bénéficier d'économies fiscales très importantes, l'investisseur doit respecter certaines conditions. Lire la suite Démembrement Achat de la nue propriété d’un appartement neuf. Minoration du prix d'achat de 40 à 60 %. Usufruit consenti pendant une durée limitée (15 à 20 ans) à un organisme de gestion. Exonération de la CSG et de la CRDS. Aucune charge. Déduction des intérêts d’emprunt des autres revenus fonciers. Pour l’ISF, le capital restant dû vient en déduction des actifs. Possibilité de revente avant le terme. Lire la suite   Les autres dispositifs d'investissement immobilier défiscalisé : Loi Demessine Destinée à encourager les investissements en Résidence de Tourisme Classée dans les zones du territoire définies par la Loi. Ce dispositif permet de réduire fortement et rapidement ses impôts tout en profitant, le cas échéant, de semaines d’occupation du bien immobilier. La période d’application de cette loi a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2012. Loi Girardin Concerne l’investissement en immobilier neuf en outre-mer français (DOM-TOM) pour la location ou l’habitation, à condition que le logement soit la résidence principale de l’occupant.