Investir dans l'immobilier locatif
Duval Grugeau répond à vos questions |
Pourquoi devrais-je faire appel à Duval Grugeau Investissement pour mes investissements en immobilier locatif ?
Duval Grugeau est spécialiste en investissement immobilier et en gestion locative depuis plus de 50 ans. Grâce à notre expertise, nous sommes en mesure de conseiller nos prospects et clients pour les aider à trouver la solution la plus appropriée à leur problématique patrimoniale. Nous nous positionnons comme un distributeur indépendant, à double titre : indépendance vis-à-vis des promoteurs puisque nous commercialisons des programmes de promoteurs régionaux comme nationaux; indépendance vis à- vis du dispositif dans la mesure où nous ne privilégions pas l'un d'eux mais examinons au cas par cas le plus adapté.
Comment se porte le marché de l'investissement locatif ?
Actuellement ce marché se porte plutôt bien voire même très bien. Il est dopé par les nouvelles mesures fiscales, comme la loi Scellier, et par des taux d'intérêts très bas. De plus, la crise a modifié le comportement des investisseurs. La plupart, conscients de la nécessité d'agir pour leur retraite, se tournent moins vers les placements boursiers et les assurances vie qui ne garantissent plus les rendements escomptés et ne sont plus considérés comme sûrs. Nous assistons à un retour massif vers l'investissement immobilier, la pierre apparaissant de nouveau comme une valeur refuge.
Quels pourraient être les freins à la dynamique de ce marché ?
Nous savons que la France pâtit d'une pénurie de logements. Les chiffres indiquent que pour y pallier, il faudrait construire 500 000 logements neufs par an pendant dix ans. A titre indicatif, seuls 340 000 logements ont été construits cette année. Il en est de même dans le secteur du logement étudiant. Toutefois, la crise a conduit les promoteurs à geler bon nombre de leurs programmes et à réduire leurs équipes. Nous risquons donc, malgré des mesures fiscales bénéfiques, d'arriver à une pénurie de logements réelle. La loi Scellier a créé un appel d'air. Elle permet aux investisseurs de récupérer la TVA et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % du montant de leur investissement étalée sur neuf ans. Cette réduction s'applique en fonction de la date d'achèvement des travaux. La recherche d'un bien mixte immobilier et financier respectant délais de livraison, rentabilité, emplacement et prix sera de plus en plus difficile. Il faut savoir que depuis le début de l'année, la mise en chantier de logements neufs a baissé de 30 % rapport à 2008. Cela entraînera à terme une vraie pénurie de logements.
Quels sont les critères pour réussir son investissement locatif ?
Un investissement locatif c'est tout autant un produit financier qu'un produit immobilier. En tant que produit financier, il faut veiller à la rentabilité du produit qui doit être si possible supérieure à 4% et au rapport qualité/prix du bien. En tant que produit immobilier, il convient d'examiner le dynamisme de la région, de la ville et du quartier où se situe le bien afin d'estimer le futur du placement 10 ou 15 ans. Les prospects raisonnent souvent avec trop d'affects en se fixant les mêmes critères de choix que pour leur résidence principale. En d'autres termes, mieux vaut privilégier le rendement et la plus value que le coup de coeur sur l'agencement et la décoration du bien !
Un investissement locatif est plus complexe à réaliser qu'un achat immobilier. Il faut déterminer la loi fiscale la plus adaptée, le montant de l'investissement, mais aussi prévoir qui s'occupera de la gestion locative, de la préparation du dossier fiscal et du dossier de financement. Toutes chose où Duval-Grugeau Investissement accompagne ses clients.
Comment sélectionnez-vous les produits que vous commercialisez ?
Nos produits sont sélectionnés selon des critères précis : leur emplacement, un potentiel locatif, la qualité des prestations proposées, le rendement et la sécurité de l'investissement.
Quels sont les emplacements à privilégier ?
Pour éviter les dérives que nous avons connues sur certaines mesures fiscales, des règlementations ont été mises en place. Les constructions doivent être réalisées dans des secteurs où la pénurie de produits locatifs est avérée. Il s'agit donc, la plupart du temps, de grandes agglomérations. Parmi elles, aucune n'est à privilégier en particulier. Nos clients réfléchissent souvent de manière très locale et investissent à proximité de leur lieu d'habitation, ce qui n'est pas forcément le bon réflexe. Ils doivent rechercher avant tout la plus value potentielle d'un bien. En six ans, l'immobilier neuf a augmenté de 80 % et nous ne constatons pas de baisse de prix, pourtant annoncée par les spécialistes. C 'est donc le moment d'investir.
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